999102com英皇
首页 999102com英皇 999102com英皇活动公告公司历史 优惠活动
[ 公司历史 ]

韦德体育博彩

[ 公司历史 ]

  定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房,也不会选择一个过低的价格,谁也不想吃亏,而且定的房价较高还有利于与买方讲价时留有余地。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点下调。

  2015年11月,高女士来到法院,起诉与韩先生离婚,要求分割双方婚后购买的、却登记在韩先生名下的一处120平米的房产。理由是,该套房屋是在婚姻关系存续期间所购置,属于夫妻共同财产,应当对半分割,韩先生应当按照该房屋现值的一半对其进行补偿。

  韩先生却不同意分割,理由是他认为该房屋属于他婚前个人财产,他与高女士在婚前作过财产公证。这公说公有理婆说婆有理的,到底是怎么回事呢?

  原来,韩先生是独生子,大学毕业后就留在了北京。现在父母年纪大了,韩先生想将父母接到北京来照顾,就把他婚前所有的一套商品房卖了、并添加了个人婚前存款购置了一处120平米的商品房,供父母居住。而且他在结婚前与高女士作过财产公证,婚前个人所有的房屋及存款均在公证书中有明确记载。

  高女士认为,韩先生使用其婚前财产购置的房屋是在婚后取得,属于婚后取得的夫妻共同财产,因为房子升值了,所以韩先生的购房行为属于经营行为,是属于婚姻关系存续期间的生产经营性收益。

  根据婚姻法解三第五条的规定,无论婚姻当事人投入的是自己的婚前财产还是夫妻共同财产,其所得收益都属于夫妻共同财产。而韩先生婚后所购房屋比当初他买房时的房价有了大幅度上涨,这部分差价应视为经营性收益,高女士坚决要求作为夫妻共同财产进行分割

  纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省、自治区、直辖市税务机关审核后,报国家税务局批准。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。

  听起来,都挺有道理的,那么,谁的主张能得到法院支持呢?先来看看高女士主张的法律条文是怎么规定的。婚姻法司法解释(三)第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”

  显然,高女士遗漏了“除孳息和自然增值外”这几个字,这几个字怎么理解呢,什么是孳息什么是自然增值呢?存款的利息就是孳息,还有房屋的增值就是属于自然增值,这是排除在夫妻共同财产之外的。

  回到案例中,我们从二个方面进行分析。一方面,从韩先生的购房资金来看,他是以变卖婚前个人所有的房屋所得款项加上婚前存款一起,购买的诉争房屋,这是很明显的使用个人婚前财产的行为。

  另一个方面,从韩先生购买房屋的用途是为了照顾父母,而不是进行投资经营。而且至双方离婚时,这套房屋也没有出售,因此也不可能产生什么经营性收入。

  所以,高女士的主张,缺乏事实和法律依据,不能得到法院的支持,最终法院判决该房屋属于韩先生婚前个人财产,归韩先生个人所有。

  (下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)


 发表时间:2018-07-12 人气: 139↑
随便看看