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随着挂牌地点或者收购方不同

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  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  本报讯二手房的估价,往往成为交易的最大瓶颈,同一套房产,随着挂牌地点或者收购方不同,得到的评估价格也往往大相径庭。最近,上海东方典当行推出了网上二手房估价查询系统,市民可以通过上网输入房源的相关信息,就能得到一个比较准确的参考价。 为了验证,记者将一套最近刚成交,位于大华新村的两室一厅二手房的相关信息输入后,发现电脑给了37.8245 万元的市场指导价,而这个数字和实际38万元的成交价相差无几。

  这套系统全称为“房地产融资价格评估辅助系统”,据房产专家介绍,通过网上这套系统给出的数据准确率,高达97%以上。市民只需要登陆东方典当网上的房产评估网页,按照提示输入所要查询房产的各种数据,包括面积、每个房间的朝向、周边交通等信息,片刻,网页就会反馈出该套房产的市场指导价,以及东方典当行开出的融资价格。

  据悉,该套系统之所以较为精准,主要是其运用了“市场比较法”,搜集、整合了3万余条有参考价值的本市各类房产成交档案,并引入32位房地产领域专家提供的经验参数,因此能够较为客观、理性地反映上海市区二手房的市场价位。而且,为了能够及时反映市场变化,这套系统还将不断调整当前的房产参数。 (记者周展)


 发表时间:2018-07-12 人气: 71↑
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